Ce n’est pas facile de connaître avec certitude le moment idéal pour acheter un bien immobilier. Il y a en effet plusieurs paramètres externes et internes à prendre en compte qui sont d’une grande importance. Actuellement, le marché immobilier est dans un état tellement critique que les experts pensent qu’une crise sans précédent est sur le point d’éclater. Il est donc prudent de prendre cette décision après avoir analysé certains critères et déterminé votre situation.
Les critères à prendre en compte avant toute décision
Les critères à prendre en compte avant de décider d’acheter ou pas votre bien immobilier sont les suivants:
- la capacité d’achat: elle dépend de votre apport personnel, de votre taux d’endettement et de votre capacité d’emprunt,
- la précision de votre projet: vous devez réfléchir avec précision sur vos besoins (services publics, emplacement, extérieur, superficie, environnement, travaux à finaliser, etc.) et les hiérarchiser,
- le coût d’achat du bien immobilier: au-delà du prix d’achat, le montant total de la transaction inclut le montant des intérêts, les honoraires du notaire, le coût de l’assurance emprunteur si vous faites un prêt et les frais de garantie.
Ces critères dépendent de votre profil et peuvent donc changer.
Si vous achetez une première maison (primo accédant)
En ce moment, il peut être complexe d’acheter une maison en tant que primo accédant à cause de la hausse des taux d’emprunt proposés par les banques. Ces taux sont actuellement à 4% contre 1,5% en 2022. Cela limite vos capacités d’emprunt et vos choix de bien immobilier. Les banques demandent dorénavant entre 20 et 25% d’apport pour un achat de bien immobilier, ce qui n’est pas facile si une vente d’un bien précédent n’a pas été effectuée.
Si toutefois vous possédez l’apport nécessaire, vous pouvez vous lancer dans l’achat de votre bien immobilier. Les experts s’attendent en effet à une hausse des taux jusqu’à la fin de l’année. Si vous attendez, vous risquez de réduire vos capacités d’emprunt.
Les professionnels de l’immobilier s’attendent par contre à une importante baisse du marché à cause de la difficulté que les acheteurs ont à obtenir un prêt.
Si vous vendez un bien pour en acheter un autre
A cause de la baisse actuelle des prix, il est compliqué de tirer bénéfice de la vente d’un bien immobilier actuellement. Cependant, l’achat de votre prochain bien devrait être facile grâce à cette même baisse des prix.
Si vous vendez donc votre bien immobilier à un coût moins élevé que ce que vous auriez gagné il y a peu, vous bénéficierez quand même de la baisse lors de votre nouvel achat ayant ainsi un équilibre financier.
Vous devez garder à l’esprit qu’il est quasiment impossible de prévoir le moment où les taux vont baisser. Vous pouvez toutefois renégocier votre emprunt lorsque cela arrivera, car les prêts immobiliers prennent environ plusieurs décennies à être remboursés.
Le marché immobilier étant imprévisible, il est aussi impossible de prédire à quel point les prix baisseront et pendant combien de temps. Si votre situation vous le permet donc, n’hésitez pas à en profiter pour acheter votre bien immobilier.